冠军联盟引动重庆精装房市场蓝海

 

    2009年10月31日， “冠军联盟精装地产私享会”在重庆白市驿贝迪颐园举行。会上重庆冠军联盟的负责人和来自联盟总部的5位联盟全国工程总监不仅将泛家居冠军联盟的成立意义对到会的近百名重庆地产界精英进行了讲解介绍，还特邀重庆市房地产开发协会秘书长兼宣传部长孙小强进行了精装房在重庆将得到大力推进和发展的政策解读和行业发展前景报告，与会的西南大学尹朝晖副教授做了题为“住宅的使用后评价及户型”的专题报告，旨在引发地产商及媒体对“精装房将如何在重庆开启一片蓝海”的思考。

 

    成立于2009年4月下旬的冠军联盟，是由泛家居行业NO.1品牌：欧派厨柜、东鹏陶瓷、大自然木地板、雷士照明、红苹果家具和美的中央空调等六大品牌总部联合成立的一个联盟组织。凭借着成员品牌皆是行业第一品牌、销量最大，品牌影响力最大、品牌定位，产品定位相当、拥有最强势的渠道资源、分属非竞争性品牌，客户资源可共享等品牌特点，冠军联盟甫一成立即获得了业内的广泛关注，并取得了不俗的品牌建设成果。

 

    出席本次“冠军联盟精装地产私享会”的5大品牌代表——欧派橱柜全国工程总监秦锐添、雷氏照明总经理李超、大自然地板全国工程总监郑维海、美的中央空调重庆代表余巧云、东鹏陶瓷全国工程总监卢嵘代表冠军联盟做了“实现由中国制造到中国创造，由中国品牌到世界名牌的历史性跨越，发展以环保领先，致力于提供健康环保的家居产品，共同推进中国环保公益事业的发展，同心协力，打造家居一体化解决方案，成为中国地产发展商最优秀的一体化家居供应合作伙伴”的联盟宣言。

 

    重庆市房地产开发协会秘书长兼宣传部长孙小强在会上指出，重庆市《成品住宅装修工程技术规程》（就是我们俗称的：精装房标准）已于2008年完成编写工作，并于2008年10月1日起正式发布实施。在该标准中，装饰设计、施工单位必须有资质，施工中须由监理公司隐蔽验收，出了质量问题监理公司要负责任；在施工过程中，材料有无毒害需经检测机构检验；开发商对装修质量承担首要责任，装饰公司承担连带责任；装修材料清单作为合同附件，内容细化到品名、规格、颜色、重量等；样板间必须以实物做，供交房时比照，且只能在房子卖完后才能拆除等等都做了明文规定。重庆市建委也以"成品住宅示范工程"为起点，大力推动成品住宅建设，逐步扩大成品住宅的市场占有率，加快住宅产品的结构性调整。这些举措将进一 步推动我市房地产行业与住宅装饰等关联行业在资金、人才、市场、产业技术等方面的资源整合，房地产及关联行业又将面临一次大洗牌和调整。有调查显示，北京装修住宅占到总量的35%，上海占60%，广州占90%多。精装修商品房将成为中国住宅的主流产品这一潮流，已经是无可辩驳的业界共识。经过几年的市场培育，精装房在重庆逐渐被接受，但目前重庆市精装房在整个开发市场中所占比例大约在5%-10%之间，远远低于沿海和发达城市。刚刚落幕的2009年秋季房交会，第一天成交建筑单价上5000元，主要就是精装房成交比例上升的推动。许多有过1次自主装修经验的朋友，很多都不愿再来一次，往往第二次、第三次装修都是总包，省事省心，把有限的时间用到无限的生活中去，精装房的优势显现无疑，前途无限。

 

    西南大学尹朝晖副教授在其“住宅的使用后评价及户型”的专题报告中以2007年广州、深圳、珠海和佛山等四个珠三角地区具有代表性的城市中11个住宅小区的典型住宅作为研究对象，从满意度、环境质量、心理舒适度及使用方式等四个方面，进行基本居住单元使用后评价。关于评价因素方面的有效样本共计933个。通过对各样本进行客观定量和主观定性相结合的分析方法，得到五点结论：第一，空间面积和适用性是最为重要的因素；第二，室内物理环境也是重要且不可替代的因素，其中声环境还应单独列项；第三，不同功能空间的重要性具有较大差异；第四，心理及视觉环境的影响不可忽视，尤其以私密性、干扰度和"风水"为重；第五，注重使用安全性和便利性。

 

    与会的龙湖企业代表出于“善待你一生”对客户满意度不断完善的职业的敏感性立即就对报告中的评价体系产生了浓厚兴趣。许多参会的地产企业代表对尹博士提出的“世界面向21世纪的8种住宅模式”也是热议纷呈。从而带出“价值营销”对房地产发展的重要支持，并探讨冠军联盟如何与地产企业共同进行价值提升，实现共赢。